雙北跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來房價(jià)跌幅從16％至20％左右不等 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
雙北跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來房價(jià)跌幅從16％至20％左右不等
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  • 雙北跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來房價(jià)跌幅從16％至20％左右不等
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2015年元月起至6月底，大臺北各行政區(qū)房價(jià)大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來房價(jià)跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價(jià)修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區(qū)，房價(jià)不跌反漲，逆勢走升約2.2％。住展房屋網(wǎng)企研室經(jīng)理何世昌表示，這一波房價(jià)屬於「非典型修正」，價(jià)格跌多跌少與過去慣性截然不同，並沒有蛋黃區(qū)比較抗跌、或蛋白區(qū)會跌更多的狀況，頗讓人跌破眼鏡。
 
2015年元月起迄6月底，大臺北房價(jià)修正最劇烈的是板橋區(qū)，從61萬/坪滑落至48.5萬/坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。何世昌分析板橋房價(jià)修正的源頭來自於江翠北側(cè)重劃區(qū)，該重劃區(qū)在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導(dǎo)致板橋房價(jià)出現(xiàn)連環(huán)降的局面。
 
 
降幅第二大的是八里區(qū)，房價(jià)由28.7萬/坪降至23.4萬/坪，3年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3％。八里建案供給量極小，但由於交通建設(shè)兌現(xiàn)時(shí)程延遲、臺北港特定區(qū)招商失利，以及淡海1字頭房價(jià)搶走八里外來客，諸多衝擊導(dǎo)致八里房市出現(xiàn)「價(jià)跌量凍」。業(yè)者為了突破困局便陸續(xù)降價(jià)，銷況因而才好轉(zhuǎn)。
 
淡水則是因淡海新市鎮(zhèn)供給量過大，房價(jià)直殺回「1字頭」，而紅樹林段高價(jià)豪宅區(qū)也刮起讓利風(fēng)，全區(qū)房價(jià)因此從31.7萬/坪降至26萬/坪，跌幅約17.9％。
 
永和雖然供給量少，但多頭時(shí)期房價(jià)超漲，甚至漲到比文山區(qū)貴，還有建案開出百萬天價(jià)。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價(jià)由66.9萬/坪降至55.6萬/坪，跌幅約16.9％。五股則是供給量多的洲子洋重劃區(qū)，在近二年進(jìn)入交屋潮；許多建案交屋後，建商大砍價(jià)以求消化餘屋，整體房價(jià)由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪，跌幅約16.7％。至於大臺北房價(jià)跌幅第六到第十名，依序?yàn)橹泻?、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
 
何世昌指出，從房價(jià)降幅前十區(qū)來看，房價(jià)跌多跌少，與房市供給量、地段關(guān)聯(lián)性並不大，因?yàn)槎囝^時(shí)期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區(qū)，價(jià)格還是跌得亂七八糟，或如蛋黃區(qū)的板橋、中和、永和、中正等區(qū)，房價(jià)跌幅也都不小。而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大臺北的蛋白區(qū)，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價(jià)修正與過往經(jīng)驗(yàn)大不相同。